СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Заемщики имеют право требовать кредитные каникулы
Нацбанк рекомендовал банкам новый порядок реструктуризации кредитов физлиц. Заемщики теперь имеют полное право требовать пролонгации кредитного договора, отсрочки платежей или смены валюты займа. Вопрос только в том, насколько банки будут готовы пойти на такие уступки.

Согласно Постановлению НБУ №328, принятому 3 июня, банки могут реструктуризировать задолженность по кредитам, выданным до 1 октября 2008 года заемщикам, состояние обслуживания долга которых определяется как "хорошее" или "слабое".

Для того чтобы получить право на поблажку, заемщик должен представить банку неоспоримые доказательства того, что он не в состоянии оплачивать свой заем. В первую очередь реструктуризации подлежат ипотечные кредиты, выданные физическим лицам. При этом площадь залоговой недвижимости не может превышать 110 м2, заемщик должен проживать в ней постоянно, а ежемесячные платежи по такому кредиту должны составлять более 30% месячного дохода заемщика.

Во-вторых, возможность реструктуризации также имеют те из физлиц, кто брал взаймы на оплату услуг (лечение, учебу, ремонт и прочее). По таким займам задолженность должна быть не более 200 тыс. грн, а ежемесячные платежи -- более 30% месячного дохода. Все остальные займы (на приобретение авто и других товаров) реструктуризируются в последнюю очередь.

НБУ подчеркивает, что условия реструктуризации и по гривневым, и по валютным кредитам должны быть равными.

И все же велик риск того, что банки будут ориентироваться на рекомендации НБУ как на возможность, которой смогут пользоваться сугубо по своему усмотрению. Иными словами, Нацбанк объяснил банкам, по поводу каких поблажек заемщикам он не станет укорять банкиров. Не более того.