СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Международный конно-спортивный комплекс просят освободить 1,8 га земли.
Арбитражный суд Татарстана приступил к рассмотрению иска ООО «Ак Барс Капитал», управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ак Барс-Перспектива», к собственнику конно-спортивного комплекса — ОАО «Татспиртпром». Истец добивается, чтобы суд обязал ответчика освободить самовольно занятые при строительстве комплекса земли — 18,5 тыс. кв. м (1,85 га) на улице Патриса Лумумбы в Казани, принадлежащие фонду недвижимости.

Судебный спор по поводу этих земель начался еще в 2007 году — тогда с иском в арбитраж Татарстана обратилась являвшаяся на тот момент их собственником офшорная компания «Татнефть Ойл АГ» (зарегистрирована в Швейцарии). Она заявила о претензиях на несколько принадлежащих ей земельных участков, оказавшихся в пределах ограждения нового ипподрома (общей площадью 1,6 га), а также перед ним — две заасфальтированные площадки на въезде на территорию комплекса площадью 0,2 га и 0,05 га. «Татспиртпром» был готов решить спор во внесудебном порядке, однако к мировому соглашению стороны так и не пришли. Между тем в ходе судебного разбирательства «Татнефть Ойл» продала проблемную недвижимость московскому ЗАО «М.О.Р.Е. Плаза». 24 мая 2007 года арбитраж обязал «Татспиртпром» в течение месяца с момента вступления судебного решения в силу «восстановить положение, существовавшее до нарушения права». В соответствии с актом обследования, проведенным специально нанятой компанией, забор комплекса где-то необходимо было передвинуть на расстояние от 0,15 до одного м, а где-то — на 20 м и снести одну хозпостройку. «М.О.Р.Е. Плаза» был выдан исполнительный лист, однако к исполнению он не предъявлялся. Общество недолго владело спорной землей — оформив в собственность в мае 2007 года, уже в июле оно перепродало ее фонду «Ак Барс-Перспектива».

Новый собственник в феврале нынешнего года подал заявление в арбитраж о признании его процессуальным правопреемником «М.О.Р.Е. Плаза». Получив отказ, фонд 12 мая подал новый иск. Однако начавшийся процесс ответчик проигнорировал — не прислал в суд отзыв на исковое заявление, его представитель на первом заседании не присутствовал.

Вчера начальник управления собственности «Татспиртпрома» Нафтал Вахитов, комментируя „Ъ“ ситуацию, признал, что «конно-спортивный комплекс помимо собственной территории занимает 1,8 га земли, ныне принадлежащей фонду под управлением УК „Ак Барс Капитал“». Он объяснил эту ситуацию коррективами, которые «в соответствии с санитарными и строительными нормами» в срочном порядке потребовалось внести в проект комплекса при его реализации. В частности, на южной стороне комплекса, вдоль городской магистрали, необходимо было высадить деревья для создания зеленой защитной полосы, а на северной — сделать «более отлогие виражи беговой дорожки». Господин Вахитов заверил, что «Татспиртпром» компенсирует фонду потерю недвижимости. «По решению правительства республики администрацией города Казани было принято решение о выделении ОАО „Татспиртпром“ равнозначного по площади участка земли с целью последующей передачи УК „Ак Барс Капитал“ взамен застроенного. В настоящее время рассматривается вопрос стоимости приобретаемого ОАО „Татспиртпром“ земельного участка»,— сказал господин Вахитов.

Представитель УК «Ак Барс Капитал», попросившая не называть ее имя в прессе, на судебном заседании говорила, что «Татспиртпром» ранее в письмах предлагал «взамен аналогичный участок на территории старого аэропорта», и не отрицала, что этот вариант может устроить истца. Известно, что материнская компания «Ак Барс Капитала» — «Ак барс банк» является инвестором строящегося через дорогу от нового ипподрома жилого комплекса «Казань-XXI век», рассчитанного на 30 тыс. жителей. Однако представитель «Ак Барс Капитала» отметила, что «до сегодняшнего дня ответчиком никаких действий не предпринято», «все осталось на бумаге».

Участники рынка считают, что земля в районе старого аэропорта может стоить от полутора до пяти тыс. руб. за один кв. м, то есть цена спорного участка может достигать 92,5 млн руб.