СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Альтернатива для малого бизнеса.
Продолжающееся ухудшение экономической ситуации заставляет бизнес искать новые резервы для снижения собственных затрат. Одним из способов уменьшения издержек для предприятий уже стали арендные платежи — как за счет сокращения арендуемых площадей, так и посредством снижения ставок. Не исключено, что в ближайшее время одной из тенденций развития целого ряда секторов малого бизнеса может стать полный отказ от офисных площадей и переход на работу на дому.

«Домашний офис» (home office) уже стал привычным форматом организации труда на Западе, где массовый переход к подобным формам работы был отмечен еще в 80-е годы. В России до последнего времени на дому работали в основном представители разного рода «творческих» профессий и разного рода «фрилансеры». Но сложившаяся экономическая ситуация может сделать это явление массовым.

«Арендовать офисы в условиях кризиса часто невыгодно, и многие представители малого бизнеса, имевшие для этого производственные возможности, уже отказались от аренды в пользу работы на дому», — считает президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков.

«По нашим данным, около 7% предпринимателей, работающих в сфере малого бизнеса, уже перевели своих подчиненных на домашний режим работы. К концу года цифра может увеличиться до 15%», — констатировал А.Филиппенков.

«Очень многие предприниматели, работающие в сфере малого бизнеса, намерены отказаться от аренды офисных помещений с целью сокращения своих расходов. Многие бизнесмены уже перешли на работу в режиме так называемого «домашнего офиса». Кто-то сокращает людей, кто-то — расходы. На мой взгляд, отказ от платы за аренду офиса — это допустимая альтернатива увольнению сотрудников», — полагает депутат Палаты Представителей Законодательного Собрания Свердловской области Александр Косинцев.

«Уже есть предприятия малого бизнеса, вынужденные отказываться от аренды офисов и переходить к работе на дому. Из-за финансово-экономического кризиса даже лояльные арендные ставки для них нередко сейчас становятся непосильными.

На первом этапе кризиса предприятия малого бизнеса сокращали в основном вспомогательный персонал, стараясь сохранить лишь действительно необходимых специалистов. Это вызвало необходимость переездов из больших помещений в помещения с меньшей площадью, а кто-то в результате и вовсе перешел на домашнюю работу. Как правило, это те, чья специфика работы может позволить работу в домашних условиях: оптовая торговля, посредники, сфера услуг», — отмечает президент Екатеринбургской ассоциации малого бизнеса Владимир Лобок.

«Некоторые проектировщики решили переходить к работе на дому. Например, в одной проектировочной компании был офис и около 40 компьютеров. В связи с сокращением объема работ сейчас у них задействовано лишь 20 компьютеров, и они серьезно подумывают о работе в режиме «домашнего офиса». Скорее всего, в ближайшее время, если ситуация на рынке не изменится, именно такие компании начнут работать дома», — заявил председатель совета некоммерческого партнерства «Комитет 101» Дмитрий Головин.

По мнению экспертов, в первую очередь уход в режим «домашнего офиса» может оказаться востребованным у компаний, осуществляющих интеллектуальные услуги, — консалтинговых, аудиторских, бухгалтерских, дизайнерских фирм. Все их производственные фонды зачастую ограничиваются компьютерами, телефонами и программным обеспечением, которое может быть установлено и дома. Встречи с клиентами при этом могут проводиться в общественных местах или кафе.

Некоторые виды бизнеса переводят в режим home office свои непроизводственные подразделения. Так, на дому могут работать отделы маркетинга, продаж, разработчики программного обеспечения, дизайнеры, центры поддержки клиентов, справочные службы, многие другие подразделения.
В то же время уход малого бизнеса «домой» уже оказывает серьезное давление на рынок офисной недвижимости, и без того переживающий сложный период своего развития. Не исключено, что в дальнейшем уменьшение числа арендаторов может вызвать очередное снижение ставок на аренду офисной недвижимости.

«У нас действительно появилась тенденция отказа от аренды предприятиями. На сегодняшний день я могу назвать цифру примерно 10%, но за последнее время процент уменьшился. Некоторым выгоднее работать дома», — отмечает генеральный директор бизнес-центра «Крестинского, 44» Явдат Яхатов.

www.urbc.ru