СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Перепланировка: все за и против

Вряд ли когда-нибудь переведутся желающие перестроить квартиру под себя. Но любая переделка жилья должна вестись со знанием дела. О том, как разумно, а главное, по закону подойти к перепланировке, «КР» рассказал заместитель начальника Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Мосжилинспекции по Западному округу Владимир Николаев.

На Западе Москвы с 2005 года, когда образовалась жилищная инспекция, было принято около 11 тысяч заявлений от жителей на оформление переустройства помещений. Из них большая часть получила добро на переделку квартир, но были и отказы – 526.

Как заметил Владимир Александрович, в нынешнем году из-за финансового кризиса желающих затеять серьезный ремонт поубавилось. Тем не менее возле «одного окна» всегда есть люди. Сегодня в основном приходят те, кто решил приватизировать квартиру и, когда-то сделав ремонт, не оформил необходимые документы на перепланировку. Хотя и новоселов хватает.

И для джакузи есть место

Вы получили ключи от новостройки с так называемой свободной планировкой? Замечательно! Но при этом следует помнить, что архитекторы закладывают даже в таких проектах места для санузла, кухни, жилых комнат. Нарушив их расположение, можно нажить себе множество проблем. К примеру, если над спальней соседей поместить большую ванную. Все будет хорошо до тех пор, пока не потечет джакузи. Именно поэтому оформление перепланировки в новых домах ведется по проекту, сделанному архитекторами специализированных проектных бюро.

Зато помещения в зданиях, построенных много лет назад, можно перекроить в рамках разумного и по самостоятельно представленному эскизу. Разрешается за счет коридора увеличить санузел или сделать его совмещенным, сломать имеющиеся встроенные шкафы, убрать некоторые перегородки. Но вот если вы захотите объединить кухню и комнату, которые разделяет стена, то на это нужно разрешение проектной организации. Только специалисты знают, какого размера можно сделать проем в несущей стене для прохода между комнатами. Чтобы дом не рухнул.

Шумный пол

Иногда и обычный ремонт несет в себе множество подводных камней, а перепланировка подавно. Несколько лет назад в одном из домов в районе Дорогомилово новая хозяйка капитально переделала «двушку». Она изменила расположение стен, объединила ванную и санузел, поменяла полы. Особых хлопот с соседями во время ремонта не было. Все проблемы начались уже после того, как рабочие ушли. Соседка с нижнего этажа стала жаловаться на то, что до нее доходит каждый «чих» тех, что наверху. Вскоре отношения жильцов накалились до предела, измученная женщина подала в суд.

«Наши инспекторы стали проверять отремонтированную квартиру, – говорит Владимир Николаев. – И оказалось, что строители, сняв старые полы, не позаботились о звукоизоляции. После проведения специальной экспертизы собственницу обязали перестелить все полы заново».

Суд же пошел дальше: постановил, чтобы шумную квартиру привели в первоначальный вид, разработанный еще проектировщиками 60-х годов. Теперь хозяйка не только утверждает проект на восстановление конструкции полов, но и ставит стены на прежнее место.

Хоть воздуха глоток

К сожалению, еще очень много москвичей затевают перепланировку помещений без разрешительных документов. Фантазия людей просто поражает! В практике инспектора Николаева встречались весьма неординарные подходы к преображению жилища.

Например, некоторые горожане, приобретая квартиры на последних этажах, любят мастерить в комнатах камины. Зачастую такие новшества появляются в домах с разноуровневой этажностью. Чтобы камин работал, нужна тяга: трубы выводятся наружу, но при этом от дыма задыхаются соседи из ближайшего корпуса.

Еще один бич новостроек – нарушение вентиляционных коробов. В домах серий П-3, П-44 и других на кухнях проходит вентиляция, занимающая много «полезной» площади. Жители, не задумываясь о последствиях, в лучшем случае урезают венткороба, в худшем – ломают, расширяя тем самым пространство. Ни к чему хорошему это не приводит. В итоге нарушается температурно-влажностный режим, что влечет за собой образование плесени на стенах. Помимо этого, в квартиры соседей начинают идти все запахи. Если же в доме газ, то отсутствие вентиляции еще и опасно для жизни.

Четыре года назад Мосжилинспекция серьезно взялась за данное нарушение. В суды Западного округа поступило более 500 дел. Не так давно проводилась проверка в одном из домов района Крылатское. Заявитель написал жалобу, что в его квартире постоянно чувствуются запахи от соседей. Когда инспекторы прошлись по стояку, то оказалось, что в шести квартирах сломаны венткороба. Соответственно, на всех хозяев были переданы иски в суд.

Балкон – не комната

На окраинах столицы жители коттеджей и таунхаусов нередко захватывают территорию под террасы, выкапывают бункеры для саун или бильярдных залов, увеличивают балконы за счет крыш пристроек.

Порой и владельцы обычных квартир стремятся увеличить площадь за счет присоединения лоджии или балкона. Как предупреждает Владимир Николаев, такой подход является самым грубым нарушением. Если у вас есть лоджия, проходящая через две комнаты, то соблазн сделать более объемным пространство дома, конечно, большой. Прежде чем к этому приступить, стоит задуматься о последствиях.
Начнем с того, что при необходимости узаконить перепланировку в Мосжилинспекции не удастся. Поскольку такое объединение считается реконструкцией квартиры, которое влечет за собой не только увеличение площади помещения, но и повышение нагрузок на теплосеть. Реконструкция должна оформляться в архитектурно-планировочном управлении, где требуется и объемный пакет документов, и больше согласований. Как правило, попытки получить разрешение на нее в АПУ заканчиваются тем, что выносится решение все вернуть на свои места.

На заметку

Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах Западного округа:
Служба «одного окна» – ул. Полоцкая, 25, стр. 1, тел. 416-6015.

Дни приема: понедельник – четверг – с 10.00 до 17.00, пятница – с 10.00 до 16.00, суббота – с 10.00 до 15.00, обед – с 13.00 до 14.00.

Проектные организации:
ГУП «МНИИТЭП» – Столешников переулок, 13/15, тел. 925-7756.
ОАО «Моспроект» – ул. 2-я Брестская, 5, тел. 250-5033.
НПФ «Жилище-21» – Малая Сухаревская площадь, 2, стр. 2, тел. 737-4117.
ГУП «МосжилНИИпроект» – ул. Никольская, 8/1, тел. 924-4065.
Вопросы, которые чаще всего задают

Что сделать перед тем, как приступить к ремонту с переустройством помещений?

Перед началом работ не забудьте:
- изучить сайт www.mzhi.ru, где даны разъяснения по оформлению перепланировки, с перечнем документов;
- оформить перепланировку помещения;
- познакомиться с соседями и составить акт о состоянии их квартир (чтобы меньше было разногласий в случае ЧП);
- пригласить опытных ремонтников, которые знают все тонкости строительного дела.

Для чего нужна оформленная перепланировка?

Документы на перепланировку квартиры требуются при купле-продаже, дарении, обмене, аренде жилья, а также при оформлении наследства, завещания.

Какие виды работ следует оформлять?

В домах типовых серий не допускается без проекта:
- устройство проемов в несущих стенах;
- вырубка ниш;
- пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство горизонтальных штроб в несущих стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

Не требуют оформления:
- разборка (устройство) антресолей, встроенной мебели, шкафов;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Кто принимает работу?

Прием завершенных работ по переустройству помещений производится приемочной комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции, управы района, балансодержателя (управляющего жилым домом), разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ. При невозможности личного участия заявителя в оформлении и приемке работ лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Шумят соседи. Кому жаловаться?

Все ремонтные работы должны проводиться только в будние дни с 9 до 19 часов. По выявленным фактам несанкционированных переустройств жилых и нежилых помещений необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, управу районов, ГУП ДЕЗ районов.

Валерия Лященко
Источник: Квартирный ряд

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru