ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире

Популярность ипотечного кредита в апреле достигла своего пика, но уже в мае рейтинги такого вида приобретения жилья стали падать. Средняя зарплата москвича сегодня — 500 долларов. Максимальный кредит, на который может рассчитывать семья из двух человек с подобным заработком, — это 60 000 долларов. При этом первоначальный взнос семьи должен быть порядка 20 000 долларов. С такой суммой на руках в апреле трудно было купить однокомнатную в ближнем Подмосковье, не говоря уже о столичной недвижимости. В итоге тенденцией стало не развитие ипотеки, как о том говорят в правительстве, а наоборот — отказ граждан от ранее выданных банками кредитов. И многим банкам пришлось серьезно пересматривать кредитную политику, решившись на такой беспрецедентный шаг, как снижение первоначального взноса или вообще отказ от него.

Всплеск цен на московском рынке жилья эксперты поначалу расценивали как временный. Сегодня очевидно: цены на жилье падать не будут. Рост обещает стать лавинообразным. Если за март — апрель цены в среднем выросли на 40 — 50%, то в мае — июне примерно на 15—20%. Конечно, сегодня еще можно найти квартиры по 3000 долларов за квадратный метр, но риелторы все больше предлагают объекты, приближающиеся к отметке 4000 и выше.

Будет глупо утверждать, что риелторским компаниям такой рост цен на жилье невыгоден. Появилось даже мнение, что риелторские и строительные компании действуют согласованно, поднимая умышленно цены. Такой ценовой сговор вполне мог иметь место, но в этом случае кризисной ситуации на рынке недвижимости удалось бы избежать: и менеджеров по продажам, и застройщиков вполне устраивал естественный ежегодный рост цен на жилье.

Основой для резкого увеличения цен на недвижимость, как ни странно, послужил федеральный закон № 214 `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов`, который вступил в силу 1 апреля 2005 года. Закон, призванный защищать права дольщиков, предоставил соинвесторам просто непаханое поле прав, в результате чего за свой бизнес испугались уже застройщики.

Следуя ФЗ № 214, застройщики должны начинать рекламную кампанию только после того, как соберут полный пакет документов. В том числе должны быть оформлены права на землю и получено разрешение на строительство. Нарушение сроков сдачи дома, самовольное отклонение от проекта, недобор в разрешительной документации, качество строительства — вот неполный список поводов, которыми может воспользоваться дольщик, чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Застройщики еще год назад предсказали финальную часть этой ситуации: приток граждан, желающих извлечь из этого закона материальную выгоду (многие стали заключать договора только для того, чтобы через некоторое время вернуть себе деньги и еще неустойку в размере 63% годовых от суммы договора).

`То, что сейчас домов строится очень мало, обосновано тем, что инвесторам невыгодно вкладывать деньги в строительство, — говорит Евгения Галицкая, риелтор компании `Миэль`. — До первого апреля прошлого года инвестор не был защищен, а после первого апреля правительство решило инвесторов `защитить` путем переложения на них практически всей ответственности. Так, из-за этого инвесторы совсем потеряли интерес к вложению денег`.

Как и предсказывали эксперты год назад, сегодня строители начали ускорять сроки сдачи новостроек, кроме того, часть компаний просто не смогла реализовать проекты в соответствии с новым законодательством. Все это привело к росту цен. Банкам стало невыгодно кредитовать застройщиков и тем более нести ответственность вместе с ними. А поправки, готовящиеся Госдумой, только провоцируют кризис. Согласно новым законодательным нормам, отменяется солидарная ответственность застройщика и банка-кредитора перед дольщиками, сам же застройщик должен будет платить неустойку в двойном размере. В результате застройщики начнут продавать квартиры, только когда дом будет сдан под ключ. Соответственно граждане просто лишатся возможности приобретать жилье дешевле.

Еще одним предсказуемым фактором роста цен стало повышение в Москве стоимости строительных материалов. Напомним, что в прошлом году после продажи цементного бизнеса фирмы `Интеко` компании `Евроцементгрупп` на столичном рынке сформировалась монополия, которую, несмотря на все скандалы и старания Федеральной антимонопольной службы, не удается устранить. Итоги этой сделки мы продолжаем пожинать сейчас.

И сегодняшняя стабилизация цен на квартиры — временное явление: летом, в период отпусков, квартиры всегда немного дешевле. Рост начнется с конца сентября — начала октября. Именно тогда рынок недвижимости покажет максимальную точку платежеспособности населения.

Менеджеры по продажам уже сейчас откладывают некоторые квартиры, которые можно продать дороже, на осень. Тогда-то цена в 6000 долларов за квадратный метр в хрущевке может показаться нам средней.

Так и будет продолжаться в силу дефицита на рынке недвижимости, тем более что предпосылок к быстрому насыщению рынка нужным количеством квартир нет. Только через полтора года будут выставлены на продажу первые новостройки, сданные под ключ, в которых не было долевого участия. Именно эти многоэтажки должны начать выводить рынок недвижимости из кризиса. Тогда цены должны остановиться в росте, в последующем немного снизиться и, главное, стабилизироваться.

На Главную