ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире

Готовый дом или самостоятельное строительство

Цены на квартиру растут с каждым днем. И невольно приходят мысли: “А не дешевле, да и лучше построить загородный дом самостоятельно?”. Многие именно так и делают. Но если расспросить этих людей о результатах по завершению строительства, то можно услышать весьма противоречивые мнения. Так что же лучше - построить дом самому, или купить готовый коттедж?

Сейчас мы рассмотрим особенности покупки готового дома. В этом случае существует два варианта: покупка жилья в коттеджном поселке или за его пределами. Строительство коттеджных поселков увеличивается с каждым годом. Уже сейчас в Подмосковье их насчитывается порядка 550. Чем можно объяснить такую популярность? Конечно, для покупателя в первую очередь имеет большое значение его состояние и планировка. Строительство осуществляется по современным проектам, что подразумевает использование новых технологий, материалов и хорошую планировку коттеджей. Кроме того, не стоит забывать и о преимуществах коттеджного посёлка: хорошие подъездные пути, надёжные коммуникации, безопасность и развитая инфраструктура. Все это покупатель получает сразу, заплатив определенную сумму денег. Кстати, в таком коттеджном поселке, как и в любом другом секторе жилой недвижимости, существуют и эконом-варианты, и элитные коттеджи. Поэтому говорить конкретной стоимости дома не имеет смысла. К тому же, цена сильно колеблется и от месторасположения.

Теперь рассмотрим покупку дома, за пределами коттеджного поселка, который выполнен по индивидуальному проекту. Здесь все несколько сложнее. Первая проблема - это состояние, которое зависит от возраста дома и от того из чего и как он построен. К тому же, строительные материалы низкого качества могут быть скрыты под дорогой отделкой, что непременно даст о себе знать через несколько лет. Важным вопросом является также степень износа коммуникаций, которую определить на первый взгляд просто невозможно. Несмотря на все сказанное выше покупка дома вне коттеджного поселка интересна тем, что в данном секторе рынка загородной недвижимости существует огромный выбор и существует большая вероятность найти подходящий по соотношению цена-качество вариант.

Тем не менее, надо сказать, что дом в коттеджном поселке и за его пределами - это, прежде всего, готовый дом. Заплатив определённую сумму, покупатель приобретает его в собственность, а, значит, ему нет необходимости тратить время и силы на его строительство.

Рассмотрим процесс строительства дома самостоятельно. Ведь, строительство – это сложный процесс. Сперва нужно приобрести земельный участок. Желательно выбрать землю с таким расчётом, чтобы поблизости проходили коммуникации, так как стоимость их прокладки вполне может превысить стоимость земельного участка. Участки в районах с развитой инфраструктурой стоят недешево. Существует некоторая взаимосвязь: чем дешевле стоимость сотки земли, тем дороже будет стоит прокладка коммуникаций.

Теперь перейдем к созданию проекта будущего дома. Относительно недорогими являются типовые проекты. Однако, создание проектной документации обойдётся заказчику в несколько тысяч рублей за 1 кв.м. После того, как проект готов, он требует согласования с уполномоченными органами. Также нужно получить разрешение на строительство и подключение к системам коммуникаций. На этом этапе можно столкнуться с многочисленными бюрократическими барьерами и проволочками, которые способны значительно отсрочить момент начала строительства.

Когда с документами все в порядке, можно приступать к поиску подрядчика. Здесь существует два варианта: прибегнуть к помощи низкооплачиваемых строительных бригад, либо подписать соглашение с солидной компанией. В первом случае качество вполне будет соответствовать цене, поэтому лучше довериться специалистом, хотя их услуги и будут дороже. Не стоит забывать и о внутренней отделке: стоимость строительства дома без отделки и под ключ различаются примерно в два раза. Казалось бы, существует и ещё один вариант - контролировать все этапы строительства самостоятельно, но, как показывает практика, это не снижает стоимость дома, но отнимает силы и нервы у его владельца.

В заключение хочется отметить, что как минимум полтора года уйдет на покупку земли, подготовку документов и само строительство, включая приведение в порядок прилегающей территории. По их истечении, владелец получает дом, который он хотел, включая планировку, внешний вид и внутреннюю отделку, конечно, если он не уступает свои пожелания в пользу экономии денежных средств.

Стоит сказать, что покупка дома, как и его строительство имеют свои преимущества и недостатки. Основное преимущество готового жилья в том, что результат вложенных средств есть мгновенно. Возможно, дом потребует ремонта или отделки, однако покупатель в любом случае потратит меньше времени и усилий, чем при строительстве "с нуля". Некоторой проблемой может быть то, что дом будет построен по проекту, не отвечающему всем предпочтениям покупателя, однако, и это можно исправить, рассмотренными выше способами.

Строительство подразумевает в той или иной мере участие заказчика. Хорошо, если подробный бюджет проекта рассчитан заранее или сумма не имеет определяющего значения. В ином случае, заказчика ожидает множество сюрпризов, а примерная смета расходов вряд ли будет совпадать с реальными тратами. Многие из тех, кто говорит, что строительство обходится гораздо дешевле, не учитывают многих факторов. Например, строительство дома под ключ действительно будет дешевле покупки аналогичного коттеджа, если не учитывать стоимости земельного участка и прокладки коммуникаций. В действительности, строительство коттеджных поселков в сумме обходится девелоперам дешевле, что сказывается на стоимости домов, даже учитывая их норму прибыли.

Стоит также отметить, что говорить о том, что строительство или покупка готового жилья однозначно лучше или дешевле - невозможно. Здесь не существует никаких стандартов, и всё зависит от конкретного проекта. Однако можно констатировать факт, что покупка готового дома однозначно легче и требует меньших затрат сил и времени, а строительство, в свою очередь, позволяет воплотить в жизнь собственные представления об идеальном доме.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

На Главную