ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире

Недвижимость за рубежом: только для «своих»

Вложения в зарубежную недвижимость сегодня в моде. Риелторы наперебой зазывают россиян покупать квартиры и дома по всему миру. Кажется, любая точка земного шара может стать твоим новым домом, были бы деньги. И в большинстве случаев так оно и есть. Однако существует ряд стран, в которых иностранцу купить недвижимость сложно или вообще невозможно.

Начнем с того, что те или иные ограничения на покупку квадратных метров есть практически в любой стране. По общему правилу, иностранцы не могут приобретать объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение: предприятия оборонного комплекса, участки в заповедных зонах, памятники культуры и т. п. Кроме того, запрет обычно распространяется и на любую недвижимость в приграничных зонах.

В некоторых странах могут быть дополнительные ограничения. Например, в Болгарии иностранные физические лица не могут приобретать в собственность земельные участки. Чтобы обойти это правило, покупатели обычно создают местное юридическое лицо, которое в конечном итоге выступает покупателем недвижимости. Процедура эта несложная, участие болгарских лиц в болгарской фирме не обязательно, 100% активов могут принадлежать иностранцам, при этом особенно приветствуется создание рабочих мест для граждан Болгарии.

Кстати, учредитель фирмы, ведущей деятельность в Болгарии, являющийся исправным налогоплательщиком и работодателем для 10 болгар, может претендовать на ВНЖ, а затем и ПМЖ в этой стране. В некоторых государствах (например, в Италии, Греции) иностранец перед покупкой недвижимости должен запрашивать разрешение в соответствующих государственных органах, однако эта процедура скорее формальна.

Есть, однако, страны, где покупка недвижимости нерезидентами запрещена категорически. Это в первую очередь Швейцария, где законы на этот счет уже 40 лет остаются самыми суровыми в мире. Швейцарские политики уже много лет борются за отмену действующего с 1961 года закона Коллера, запрещающего иностранцам покупать местную недвижимость. Исключения возможны только в некоторых кантонах и в строго определенных районах: как правило, это туристические зоны. На остальной территории нерезидент может приобрести жилье, только если имеет разрешение на проживание или хотя бы работу в стране, а власти страны выдают такие разрешения очень неохотно: боятся потока иммигрантов из менее развитых стран. В год правительство Швейцарии распределяет между кантонами страны всего 1,6 тыс. разрешений.

Не так давно к Швейцарии неожиданно присоединился Китай. «Замечания по вопросам регулирования порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости», принятые местными властями в 2006 году, фактически запретили иностранцам покупать недвижимость в КНР. Виной тому — инвестиционный бум, охвативший страну. Количество сделок в области недвижимости, совершенных иностранцами и зарубежными компаниями за первый квартал 2006 года, выросло в 3 раза, и правительство Китая решило срочно действовать, опасаясь, как бы избыток иностранного капитала не спровоцировал инфляции и других социально-экономических проблем в перенаселенной стране с миллиардным населением.

Теперь правом приобретения недвижимости обладают только:

1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;

2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;

3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).

При этом недвижимость может приобретаться только для собственного пользования. Продать ее можно будет, только получив специальное разрешение.

Месяц назад Конституционный суд Турции ввел запрет на покупку недвижимости иностранцами — физическими лицами. Хотим сразу успокоить потенциальных инвесторов: запрет это временный, правительство обещает, что мораторий продлится не более 3 месяцев. Причина довольно необычна — обилие мошенников на рынке недвижимости. Правительство Турции желает оградить иностранных инвесторов от нечистых на руку риелторов, поэтому хочет за время действия моратория доработать законодательство в сфере продажи недвижимости. В частности предполагается, что продавать недвижимость в Турции иностранцам смогут только организации, имеющие свои представительства в тех странах, где проживают потенциальные покупатели. Пока же выдача свидетельств о правах собственности (TAPU) временно прекращена, хотя прием заявок от желающих продолжается. По данным Казначейства Турции, объем продаж иностранцам турецкой недвижимости в 2007 году составил $2 млрд 952 млн.

Анна Моисеева
Источник: Все Дома

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

На Главную