ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире Лента новостей

Игоря Жигунова, хотя ему сегодня чуть больше тридцати, можно считать одним из "отцов-основателей" российской ипотеки. Этому направлению бизнеса вот-вот исполнится десять лет: 16 июля 1998 года в силу вступил Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости». За это время г-н Жигунов успел с нуля наладить работу трех крупных ипотечных кредиторов и стать одним из ведущих экспертов по вопросам жилищного кредитования. С Игорем Витальевичем мы беседуем о том, как бы выглядела российская ипотека, не будь американского кризиса; чего о ней не должны писать журналисты и почему важно как можно реже брать в долг у друзей.

– Игорь Витальевич, как получилось столько успеть за короткое время?– Наверное, потому что начал работать, еще будучи студентом. И очень правильно сделал — потому что именно в середине 1990-х в России формировалась экономика в ее первоначальном рыночном представлении: законодательство, принципы работы.В Промстройбанке начал с кредитования предприятий и проектного финансирования (в рамках программ МБРР и ЕБРР). Как только вышел закон об ипотеке, познакомился и с этим новым видом кредитования. Помню, первый кредит мы готовили не под жилье, а под залог предприятия имущественного комплекса. Ипотека уже тогда меня очень заинтересовала, я писал о ней одну из курсовых работ и диссертацию.С 1999 года примкнул к команде Северо-Западного отделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое открывалось в нашем городе. Делал все, начиная от разработки внутренних нормативных документов и заканчивая переговорами с потенциальными партнерами: страховщиками, нотариусами, агентами по недвижимости. Тогда же пошли первые контакты с Ассоциацией риэлторов Петербурга, Ассоциацией банков Северо-Запада РФ. По сути мы с нуля создавали филиал, первыми в регионе системно занимались ипотечным кредитованием. Приходили к коллегам-банкирам и предлагали работать по ипотеке, а в ответ иногда слышали вопрос: «Что это такое?» или «Как? Ипотека на 5 лет? Столько не живут». С 2002-го два года налаживал работу питерского отделения банка «Дельта Кредит». В начале 2004-го мы подписали первое соглашение о сотрудничестве с Ассоциацией риэлторов. Параллельно и город проделал большую работу: Питер стал одним из первых субъектов Федерации, где появилась своя законодательная база по жилищному кредитованию.Пожалуй, это был самый бурный этап развития ипотеки в регионе. Когда весной 2004-го я возглавил петербургское отделение Городского ипотечного банка, нам пришлось начать работу, не дожидаясь окончания ремонта в офисе, — уже пошли обращения клиентов и партнеров.– С самого начала Городской ипотечный банк придерживается политики «одного офиса». Почему? Некоторые петербургские кредиторы, наоборот, наращивают количество «ипотечных» площадок…– Наш подход экономически обоснован. Много точек важно иметь для продажи товарных, потребительских, экспресс-кредитов. Ипотечные продукты куда сложнее, для работы с ними нужно иметь в офисе полную инфраструктуру. Сама сделка проходит у нас, для подготовительных этапов используем партнерские площадки. Причем даже со своим единственным офисом сегодня (на конец I квартала 2008 года) по суммарной выдаче ипотечных кредитов в Петербурге мы занимаем порядка 8% рынка.– Ваш банк на днях предложил клиентам солидную скидку (1,5-2%). Что, к лету так сократился поток заемщиков? (По информации брокеров, в два раза по сравнению с апрелем. — НП.)– Вообще мы проводим подобные акции регулярно. Текущее предложение ориентировано на заемщиков, имеющих подтвержденный доход и приобретающих квартиру или дом, — сегодня эта категория клиентов нам наиболее интересна.– В середине мая пошатнулась программа АИЖК в регионах: слишком много просрочек. Как это может сказаться на рынке?– Возможно, АИЖК изначально следовало выдавать кредиты по более жестким стандартам, четче контролировать качество кредитов. Кредитование в рамках федеральной программы занимает лишь часть рынка и вряд ли серьезно повлияет на общие показатели просроченных платежей (сегодня, по оценкам специалистов, в целом по России доля просрочки не превышает 1%).– Как бы выглядел российский рынок ипотеки, не будь американского кризиса?– Он продолжал бы развиваться, возможно, столь же стремительно, как в 2007 году. Вопрос качества кредитов, к сожалению, ушел бы еще дальше на задний план. И через какое-то время нас ожидал бы серьезный подрыв системы кредитования. Американский кризис показал: не все то кредит, что выдается. Хорошо, что мы вовремя стали учиться на чужих ошибках.С другой стороны, не будь кризиса — у отечественных кредиторов до сих пор не появилось бы мотивации развивать рефинансирование внутри страны.– Какова роль СМИ на рынке ипотеки? Чего мы, журналисты, не должны о ней писать, а что — просто обязаны?– Не должны относиться к ситуации с позиции созерцателя и лишь констатировать факты. Важно, чтобы журналисты больше размышляли, анализировали, а, порой, и предлагали варианты решений и нам, участникам рынка, и потребителям.– Какие качества цените в конкурентах?– Искренность. Этичность. Профессионализм.– Утром вы были в Москве, сейчас в Питере, вечером у вас поезд обратно в Первопрестольную, а завтра в обед — выступать на Петербургском ипотечном форуме… Откуда берете запас энергии?– Отвечу банально: когда занимаешься своим делом, усталости не замечаешь, ее просто нет. Работаешь в команде и понимаешь коллег не то что с полуслова — с частички слова; когда видишь, как из крупинки вырастает нечто грандиозное и приносит людям пользу — это радует и придает сил. Ну, и еще один общеизвестный «секрет» — спорт и активный образ жизни. День у меня, как правило, начинается в 6 утра, в 6.30 тренировка, дальше работа, заканчивается день той же тренировкой, спать ложусь в час-два ночи.– Кем хотели стать в детстве?– Точно не летчиком и не врачом! (Смеется.) Мне многое было интересно. В какой-то момент — все, связанное с железными дорогами. Нравились огромные составы; сила, которая могла тянуть столько вагонов.В старших классах стала привлекать защита чужих интересов, принципы взаимодействия людей — хотя тогда еще был далек от понятия «адвокат». Потом одно время хотел быть пловцом: даже выступал за школу, позже — за факультет.Сейчас занимаюсь плаванием, боксом, в последнее время очень интересуюсь йогой. Плюс обязательный фитнес.– Чем занимаетесь в свободное время?– Зимой — лыжи, праздные катания с гор на «ватрушках». В прошлом году встал на коньки. У меня очень хорошо катаются родственники и друзья. Летом — по возможности велосипед, пляжный волейбол. И круглый год — обязательно баня раз в неделю, это даже не обсуждается.– А если отдых за границей?– Пока я к этому отношусь весьма сдержанно. До последнего времени вообще не представлял себе вариантов, кроме как отдых в Курортном направлении: Дюны, Репино, Комарово, Сосновый Бор…Но теперь появились еще две слабости: Западная Европа и Ближний Восток. С удовольствием посмотрел бы страны Океании — Австралию, Новую Зеландию. И где-то в далеких планах — кругосветное путешествие.Если это отдых на юге — то никак не лежание на пляже. Надо встать пораньше, куда-то сбегать, что-то разузнать: на лодочную станцию, успеть покататься на «банане», залезть на гору покататься верхом. – Из «тихих» увлечений?– Иногда перечитываю Бунина — помню, еще в школе сильное впечатление произвел его рассказ «Косцы». Очень нравятся французские детективы: в них интрига держится до развязки, и при этом не хочется заранее за-глянуть в конец книги. Компьютером пользуюсь только в рабочее время: компьютерные игрушки, интернет-развлечения — это не для меня.– Как вы лично относитесь к долгам?– Если речь идет о рыночных взаимоотношениях (заемщик–банк) — то абсолютно нормально. Брать или давать в долг друзьям, коллегам — к этому отношусь очень сдержанно. Случаи, когда я одалживал у знакомых, можно пересчитать по пальцам. Думаю, что прибегать к этому надо в исключительных случаях. Все должно основываться на рынке, экономике и ни в коем случае не на дружбе и панибратстве. Важно, чтобы человек мог рассчитывать в жизни на собственные силы.– А с ипотекой уже был опыт?– Был, причем очень удачный. Взял кредит, когда только начинал работать на рынке, на себе испытал все нюансы и сложности ипотеки как раз в период ее становления — когда продавец даже понятия не имел, что это такое.– Какой район Питера вам больше всего подходит для проживания?– Для меня очень важно видеть под окнами много зелени и центр. Таких мест много в Московском районе и даже попадаются в Центральном.– А как относитесь к жизни за городом?– Вариант интересный, но я урбанист. Не представляю, чтобы я постоянно жил за городом. Мне важно, чтобы поблизости была шумная улица, вокруг все «кипело и громыхало».– Что непременно делает дом уютным?– Обязательно — классический интерьер и камин. И еще, пожалуй, балкон или лоджия — ведь это возможность по-другому взглянуть на мир. Дизайном своего жилья всегда занимался и занимаюсь сам. Одно время было желание сделать все в стиле японского минимализма… Впрочем, быстро от этого отошел. Понял, что никакой элемент интерьера не должен отвлекать. Сейчас склоняюсь к классическому и английскому стилю. Предпочтительные цвета: ваниль, какао, фисташковый. Комнаты оформляю в разных цветовых гаммах: переходишь из комнаты в комнату — переносишься из одной атмосферы в другую.– Готовите сами?– Нет. Во-первых, нет времени. Во-вторых — желания. Яичницу, конечно, могу пожарить или кашу сварить. Но вообще считаю, чтобы хорошо готовить — этому надо учиться.Моя слабость — это овощи и свежевыжатые соки. Причем не обычный, апельсиновый или яблочный, а капустный, из петрушки, сельдерея, моркови. Мой обед, порой, может состоять из капустного салата и моркови, тушеной капусты и капустного сока (Смеется.). Утром обязательно чашка зеленого чая, творог. Сдержанно отношусь к морепродуктам и китайской кухне.– Ваш жизненный девиз... – «Человек сам создает обстоятельства вокруг себя». И есть еще один принцип — встречать новый день в хорошем настроении. Утро — это всегда позитивная энергия, новые возможности узнать что-то новое.«НП» досье
Игорь Жигунов родился 16 апреля 1976 года в Башкортостане. Во второй половине 1990-х окончил Санкт-Петербургский государственный университет: экономический и юридический факультеты. В 1997 году начал работать в Промышленно-строительном банке (кредитная дирекция). В 2000-м перешел в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — на должность специалиста. В 2002 году возглавил петербургский офис банка «Дельта Кредит» (первого специализированного ипотечного банка в России). С 2004-го работает в Городском ипотечном банке: весной 2004-го возглавил офис в Петербурге; с 2005 года также является начальником департамента продаж банка; в 2007-м назначен заместителем председателя правления банка. Кандидат экономических наук. Владеет английским и немецким языками. Не женат.
http://www.nsp.ru/

На Главную