ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но вот американцы переселений не боятся: вместе с местом работы они зачастую меняют и жилье, переезжают на другой конец страны. В среднем гражданин США живет на одном месте 6 лет. Наши же соотечественники если и переезжают, то делают это в пределах одного города и по необходимости - например, в связи с изменением состава семьи.

Однако эта тенденция меняется, и число межрегиональных обменов жилья медленно, но верно увеличивается. В основном едут «покорять столицу». По оценкам некоторых экспертов, до 70% жилья в Москве покупают иногородние. Значительная часть прибывающих сюда - это молодые специалисты, едущие «на заработки». Начинают они с малого - с покупки, а иногда и съема «однушки» в спальном районе, но уже через несколько лет могут себе позволить купить жилье лучшего качества.

Вопреки ожиданиям, есть и встречный поток - те, кто из столицы уезжает. Во-первых, это те, кто не прижился в Москве, кому город кажется слишком жестким, не нравятся суета и вечные пробки. Во-вторых, это пенсионеры или большие семьи, уезжающие из мегаполиса в область, на природу. В-третьих, специалисты, которые уезжают работать уже из Москвы. Многие предприятия в регионах заинтересованы в грамотных профессионалах и готовы предложить им условия, равные столичным или лучше их. Кроме того, кто-то покупает в другом регионе дополнительное жилье для самых разных целей: для родственников, для сдачи в аренду или перепродажи, для сезонного проживания. Иногда для этой сделки покупатель продает что-то из московской недвижимости. В этом случае, конечно, речь о переезде не идет.

Принято считать, что жилье в Москве - самое дорогое. Это не совсем так. Есть регионы, где промышленность развивается динамично; соответственно, и цены на жилье не стоят на месте. Достаточно вспомнить Сочи, где цены перед Олимпиадой взлетели до уровня московской «элитки». В других регионах стоимость жилья если и не приближается к московской, то от подмосковной - уже недалеко.

Некоторые потенциальные покупатели имеют достаточно средств, чтобы купить жилье в регионе без продажи уже имеющегося. Но большая часть стремится продать квартиру в одном городе, чтобы сразу же купить жилье в другом месте. Риелторы называют подобные сделки альтернативными. Они очень сложны в реализации: ведь покупатель квартиры, скорее всего, тоже будет не с наличностью - он рассчитывает получить ее от продажи своей недвижимости. В итоге выстраивается цепочка из нескольких сделок, иногда сюда добавляются съезды и разъезды семей. Нет нужды говорить, что развалиться эта цепочка может в любой момент - достаточно одному из участников передумать. «Альтернативу» сложно осуществить и в пределах одного города, где все участники могут экстренно собраться или созвониться. А в случае, когда в сделку включено несколько городов, она усложняется еще больше.

Кроме того, в каждом регионе существуют особенности местного рынка недвижимости, которых иногородний специалист может и не знать. Один риэлтор вряд ли сумеет совершить всю сделку целиком - ведь для этого ему придется знать цены и тонкости рынка и Москвы, и Санкт-Петербурга, и Новосибирска. Это возможно, если у агентства есть надежные деловые партнеры в других городах или развитая сеть филиалов. Например, без особых проблем можно обменять жилье между Москвой, Питером и Сочи: крупные агентства открыли в этих городах свои филиалы, и сделку возможно провести в рамках одной фирмы. Это дает дополнительную безопасность, так как объекты недвижимости другого города уже находятся в базе агентства и прошли юридическую проверку.

Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности. Например, в каждом регионе - свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом). Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.

Так что чаще всего сделка «раскалывается» на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом - покупается в другом. Главное в этом случае - по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Главное при переезде в другой город - четкое понимание того, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде), и какую сумму вы готовы за него заплатить. Для совершения сделки вы должны знать уровень цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качество жилого фонда, порядок взаиморасчетов и прочие тонкости. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту. Эта услуга во многих агентствах недвижимости бесплатна. И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат.

Фото: www.tk5.ru

Наталья Рыжова
Источник: ВсеДома.ru

На Главную