ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире Лента новостей

Обзаведясь новой квартирой, воодушевленные покупатели подчас не задумываются, что с покупки затраты только начинаются. Чем фешенебельнее собственность, тем больше приходится выкладывать ежемесячно за ее обслуживание. И не всегда «сервис» находится на уровне. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, в какую сумму обходится содержание недешевой московской недвижимости, и какие услуги получают жильцы.

Квартиры в новых высотках - многоэтажных новостройках позиционируются продавцами как «бизнес-класс». В подобных домах все квартиры стоят недешево, но выше всего оцениваются квартиры, расположенные на верхних этажах: большие площади, панорамные виды, завораживающее название «пентхаус». Тут речь может пойти и об «элите». Хотя эксперты признают, что понятие «пентхаус» довольно размыто.«В России особняки в надстройке высотного здания начали возводить несколько лет назад, и само понятие «пентхаус» претерпело ряд изменений от первоначального варианта, — объясняет Руслан Кобзарев, руководитель направления новостроек МИАН-Агентства недвижимости. — Теперь пентхаусом могут называть квартиру на последнем этаже дома с интересным панорамным видом, либо жилую зону расширенной площади верхнего уровня здания, либо квартиру с несколькими уровнями на верхних этажах. Четкая классификация отсутствует. Если говорить о пентхаусах в многоэтажных новостройках, то, в основном, это квартиры на последних этажах, с расширенной площадью, с высокими потолками и попыткой сделать панорамное остекление. Пентхаусы это эксклюзивный и очень дорогой товар, спрос на него большой. Возможно, с этим связано желание многих застройщиков называть пентхаусом любую квартиру большой площади на верхнем этаже. На рынке Москвы сегодня находятся в продаже от 150 «пентхаусов», но только 20-25% соответствуют стандартам».По данным агентства недвижимости «DOKI», спрос на элитную недвижимость не превышает 5% от общего объема рынка. И тому виной, вероятно, не только заоблачная цена квадратного метра ($20-50тыс.), но и высокая стоимость ежемесячного обслуживания квартиры.Чем выше, тем дороже?В элитных домах и домах бизнес-класса цена обслуживания составляет в среднем 50-90 руб. за квадратный метр. По словам Александра Скобкина, ведущего аналитика Департамента маркетинга агентства недвижимости «DOKI», ежемесячные платежи могут превышать $500 в квартирах бизнес-класса и $2000 в элитных квартирах.«Цена за обслуживание пентхауса может сильно варьироваться в зависимости от инфраструктуры, входящей в жилой комплекс. Оплата может быть как ежемесячной, так и годовой. Но по нашим данным, она не ниже 50 руб. за кв. м. в месяц, при этом, минимальная площадь таких квартир от 400 кв.», — говорит Руслан Кобзарев.Нетрудно посчитать, что «небольшой» пентхаус обойдется его владельцу как минимум в 20 тысяч рублей ежемесячно. И это только техническое обслуживание жилья, поскольку плату за газ, свет и электричество мы в данном материале не рассматриваем.В компании «ПИК-Комфорт», которая занимается эксплуатацией ряда многоквартирных домов в категории «бизнес-класс», нам назвали более широкую «вилку» цен техобслуживания - от 30 руб. до 200 руб. за кв.метр. «Среднемесячная стоимость эксплуатации квартиры в таких жилых комплексах не зависит от расположения квартиры (пентхаус или 1 этаж)» — объясняет Елена Иванченко PR-менеджер ООО «ПИК-Комфорт».Конечно, стоимость услуг не зависит от того, на каком этаже расположена квартира, на цену влияет лишь ее площадь. Но, в элитных жилых комплексах, как правило, просто нет квартир площадью меньше 100 кв.м. И чем выше этаж, тем больше квартиры. Так что на деле получается: чем выше, тем дороже.Какие услуги предложат«Покупатели сегодня становятся все более разборчивыми и требовательными в вопросах цены-качества, в том числе размера платежей и предоставления дополнительных услуг. Наличие охраны, (в том числе охраняемого паркинга и придомовой территории) желательно и зачастую даже обязательно. Немаловажен качественный инженерно-технический сервис: все неисправности должны устраняться незамедлительно, по первому требованию жильца. Дополнительные бытовые услуги (доставка еды, химчистка, прачечная, уборка и пр.) также приветствуются, учитывая дефицит свободного времени «среднего класса», — говорит Александр Скобкин (DOKI)По нашей просьбе управляющая компания «ПИК-Комфорт», которая занимается обслуживанием домов «бизнес-класса» предоставила нам список услуг, которые она оказывает жильцам. В принципе, он соответствует тому, что предлагают большинство УК своим обеспеченным клиентам.* Круглосуточная охрана (осуществляется элитным охранным предприятием)* Наличие службы консъержей (ресепшен)* Видеонаблюдение на этаже, периметровое видеонаблюдение* Центральная система кондиционирования, очистки воды, воздуха* Оснащение современными видами телекоммуникаций (цифровая связь, выделенный интернет, спутниковое и кабельное телевидение)* Обслуживание сложного инженерного оборудования* Наличие и обслуживание видеодомофонов* Наличие и обслуживание подземного отапливаемого паркинга с доступом из подъезда, из расчета 2 места на квартиру, наличие гостевых мест* Вынос мусора* ВИП-обслуживание ЕИРЦ (доставка документов на дом); персональный оператор ЕИРЦ* Собственная служба эксплуатации дома с повышенными требованиями к охране и уборке помещений и максимально независимая от общегородских эксплуатационных служб (индивидуальная диспетчерская, аварийная бригада, паспортист, управляющий)* Собственная огороженная территория с наличием спортивных сооружений и детских игровых площадок* Автономные службы обеспечения водой, электричеством, отопление и т.д.* Бесшумные лифты с допуском в подземный гараж* Презентабельная входная группа (подъезд с хорошим ремонтом и качественной входной дверью. Прим.ред)Источник: «ООО «ПИК-Комфорт»Печальная история из жизни «на высоте»Увы, не всегда ожидания жильцов оправдываются, а обещания управляющих исполняются. Вот что рассказала корреспонденту Metrinfo.Ru москвичка Екатерина Курова, семья которой приобрела квартиру площадью 250 кв.м. на одном из последних этажей, недавно выстроенной на берегу Москвы-реки высотки бизнес-класса. Обслуживание дома предоставляет компания-застройщик, не так давно начавшая работу на столичном рынк