ТОРГОВЫЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАЖА КВАРТИР В г.ВЛАДИМИР

ФОРУМ о недвижимости во Владимире

Лесные участки в Подмосковье пользуются высоким, даже ажиотажным спросом. В первую очередь это касается больших, от 1 га, землеотводов. Неудивительно, что присутствие леса на участке или около него порой поднимает стоимость земли в разы. Сколько же обычно доплачивают потребители за удовольствие иметь собственный лес?

«Зелень» за зелень

Стоимость «доплаты за лес» зависит и от местоположения земельного надела, и от уровня поселка, и от качества самого леса. Где-то разница в стоимости участков с лесом и без составляет 30%, а где-то 50%. Так, сотка земли «в поле» в районе санатория «Барвиха» стоит от $60 до $80 тыс., стоимость же лесного участка составляет от $100 до $134 тыс. за сотку. В Жуковке сотка обычной земли стоит от $40 до $60 тыс., с лесом – от $70 до $100 тыс. Сотка леса в районе Николиной Горы стоит от $25 до $50 тыс. В одном из поселков по Новорижскому шоссе полевые участки стоят 9 тыс. у. е. за сотку, а соседний участок с лесными деревьями – 15 тыс. у. е.

Однако лес бывает разный и имеет свои критерии качества. Главный из них – порода деревьев. Лесные деревья первой категории – хвойные – ценятся больше всего, особенно корабельные и южные сосны. Несколько дешевле продаются ели. Ко второй категории относят лиственные породы. Участки со взрослыми березами тоже очень популярны. Однако, как правило, береза растет на влажной почве, так что покупка такого участка предполагает строительство дома с учетом этого фактора. Большую роль в определении стоимости земли играет также количество и высота деревьев.

Ценообразующим фактором становится и степень удаленности участка от леса. По аналогии с удаленностью объекта от береговой линии различают участки первой (примыкание к лесу с наличием деревьев на участке), второй (до 100 м) и третьей (более 100 м) линий. Цены внутри данного сегмента варьируются в диапазоне ± $300 тыс.

Лесные участки можно рассматривать не только как удачное приобретение для себя и своей семьи, но и как хорошее вложение денег. Они быстрее поднимаются в цене, расцениваются как более комфортные для жилья и как самые ликвидные предложения в будущем, если перед владельцем встанет вопрос продажи своего дома. Например, стоимость лесных участков в поселке Резиденции Бенилюкс выросла на 100% с момента начала продаж. Такая вот «деревянная» валюта…

На правах хозяина

Спрос на лесные наделы Подмосковья огромный. Люди готовы платить и за безупречную экологию, и за девственную тишину, а главное, за нешуточную доходность своих инвестиций. Платить (чего уж там!) кому угодно, лишь бы из арендатора-временщика стать собственником живописного уголка.

И самой Московской области весьма выгоден такой бизнес. Коль она на него имеет законное право, отчего им не воспользоваться? В любом случае лесистые участки «зеленого пояса» Москвы (образно говоря, ее легкие) еще с 60-х годов прошлого столетия как покупались компаниями под застройку коттеджами различного класса и для организации индустрии полноценного отдыха, так и покупаются.

В этом смысле весьма интересен элитный комплекс «Киселево», рассчитанный на 30 домов и находящийся в 39 км от МКАД на высоком берегу Малой Истры по Новорижскому шоссе. Он состоит из двух связанных между собой лесных территорий. Одна называется «Клаб» (с рукотворными ручьями и запрудами на каждом участке), другая – «Кантри», с широким выбором особняков и земельных наделов (от 12 до 25 соток). К слову, в специальной рекреационной зоне «Кантри» появится настоящее ранчо с конюшней, летними беседками, пляжем, прудами для рыбалки и мини-зоопарком, а в прилегающих лесах будут проложены дорожки для велосипедных, пеших, конных и лыжных прогулок с освещением в вечернее время.

Не менее интересен для потенциальных покупателей поселок Чигасово-2 из 47 кирпичных коттеджей, искусно размещенных в экологически идеальном заповедном месте на территории 9 га (в 28 км от МКАД) вдоль густого смешанного леса с преобладанием реликтовых сосен, отливающих медью, могучих разлапистых елей и белоснежных берез. Как и три сотни лет назад, здесь, без преувеличения, отдыхает душа. Сюда никогда не доносится ни шум близлежащих трасс, ни «голос» большого города. А вокруг, что называется, «свои». То есть респектабельные соседи элитного поселка Чигасово-1, где живут звезды телеэкрана, и Горок-10 – некогда вотчины Бориса Ельцина. При этом, если кому-то размера своего участка покажется мало, он имеет возможность сначала взять в долгосрочную аренду (на 49 лет) надел ближнего леса, а потом (при большом желании) стать собственником зеленых угодий.

Лесные деревья первой категории имеются во многих элитных коттеджных поселках на Рублевке. Почти все они принадлежат Гослесфонду и находятся под особой охраной. Особенно ценятся корабельные сосны в районе Николиной Горы, где на 1 га их приходится порядка 250 единиц. Девелоперы используют их как бренд, о чем свидетельствуют названия: жилой комплекс «Сосны на Николиной Горе», поселки Корабельные Сосны, Лесной Простор, Лесные Дали. В этих проектах, как правило, все участки с лесными деревьями. Стародачные места тоже стоят в лесу, и это главный фактор их привлекательности.

На Новой Риге леса гораздо меньше, но и здесь можно отметить несколько полностью лесных поселков: Коровино, Лесные Зори, Шервуд. В Павлово их имеется 20 из 220, в Берендеевке – 19 из 110.

Целиком в лесу стоит поселок Лесной Ручей по Минскому шоссе. Калужско-Киевское направление тоже не обделено природой. Здесь имеется Лукоморье, Чайка, состоящая из 5 землеотводов без подряда; в Рассказовке под сенью дерев находится половина участков. Дмитровское направление может быть представлено проектом «Пестово», где из 413 участков примерно 100 непосредственно примыкают к лесу. В некоторых поселках, зная высокий спрос на лесные участки, застройщики продают наделы без подряда, а остальные застраивают своими силами и предлагают уже готовые дома под отделку с минимальными ландшафтными работами.

Фото: JP

Мария Лукьянова
Источник: Собственник

На Главную